一、房產證不過户拆遷會有效嗎
房屋產權是以登記為準的,而房屋拆遷補償是給予房屋所有人的,所以房屋交易後未過户的,拆遷補償只會給予房屋登記下的所有人。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條【徵收】為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。徵收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用,並安排被徵地農民的社會保障費用,保障被徵地農民的生活,維護被徵地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予徵收補償,維護被徵收人的合法權益;
徵收個人住宅的,還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十四條【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。
二、簽訂拆遷補償協議包括哪些內容
在實際中,一旦確定了房屋拆遷,就要明確拆遷補償協議,並且協議內容應當具體、明確,否則的話,雙方容易引起不必要的爭執。
具體而言,拆遷補償協議通常包括以下幾點內容:
1、拆遷補償的具體措施實踐中,拆遷補償時可以是貨幣補償,也可以是產權置換。
用貨幣補償的話,要明確補償數額的計算,並確定最終的補償款。
用產權置換的話,置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定,以免簽了協議、把房子拆了之後,雙方可能再出現糾紛。
2、拆遷補償款的支付時間,或者是安置房交付的期限按規定,“作出房屋徵收決定前,徵收補償費用應當足額到位、專户存儲、專款專用。
”所以,拆遷方作出決定前,就要保證有足夠的補償金額,所以約定拆遷協議時,也能夠確定補償款的支付時間,以及安置房等的交付時間。
3、違約責任一般地,簽訂拆遷補償協議後,拆遷房到期交不了房子,或是拿不出補償款,那麼,被拆遷人即可以根據協議積極起訴維權。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。
所以房屋交易未過户的,房屋產未發生轉移,房屋拆遷只會給予產權登記的所有人。
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