房產糾紛律師解答

一、物業糾紛業主物業費是否可以拒交(一)業主拒交物業費是否基於正當理由的認定從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用...

一、北京房產抵押糾紛律師費怎麼計算?北京房產抵押糾紛的律師費沒有固定的計算方式，律師收費標準主要和以下因素有關：1、工作時間;2、法律事務的難度;3、委託人的承受能力;4、律師可能承擔的風險和責任;5、律師的社會聲...

一、公房承租人怎麼樣變更公房承租人的變更需要填寫書面申請，報送相關材料到住房保障管理部門審核；住房保障管理部門對家庭申請情況進行復核，符合配租條件的公示10日；公示無異議的反饋變更意見給產權單位，產權單位辦理户名...

一、民法典中購房定金合同何時成立《民法典》中購房定金合同自交付定金時成立。定金是合同訂立、履行或解除的擔保，本質是以金錢作為擔保的擔保方式，隨着合同的存在而存在，具有預先支付性。《民法典》第五百八十六條當事...

一、民法典房屋買賣合同如何更名民法典規定，房屋買賣合同要更名的，雙方當事人可以協商，協商一致後可以變更房屋買賣合同的當事人。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條【協議變更合同】當事人協商一致，可以變更合同。...

一、物業費不包含垃圾費嗎物業費是否包括垃圾費，要看物業合同的約定，如果沒有約定垃圾費的，就不包括，有約定的就包含垃圾費。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包...

一、業主不交物業費物業公司能要到違約金嗎，如果業主違反物業合同規定，不按時繳納物業費，物業公司可以要求違約金。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔...

一、買房定金跟訂金哪個能夠退一般原則是訂金能夠退，定金不能退，因為後者屬於一經確定的繳納金。定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。“定金”還是“訂金”，哪個退哪個不退，確實困擾了不少人。具體來説，“定金”是法律...

一、二手房交易合同要怎麼籤二手房交易合同應當包含的內容：1.明確標的2.明確價款3.明確履行期限、地點、方式4.明確違約責任説明5.明確解決爭議的方式6.明確合同生效條款7.明確合同中止、終止或解除條款《民法典》第五...

一、租房合同如何訂違約責任租房合同訂違約責任是由雙方協商確定，沒有約定的，當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十七條當...

商品房沒收房違反物業合同約定的要交物業費滯納金，具體需要根據業主和物業公司簽訂的物業合同中的條款判定。在現有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金，不予支持的可以請求賠償違約金。法律依據：《物業管...

一、房屋買賣合同能夠轉讓嗎根據法律規定，房屋買賣合同只有預售合同才能夠轉讓，購房合同不能夠轉讓。同時，轉讓也有相應條件，主要有：轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人；預售合同轉讓的標的物必...

1、籤房屋交接書二手房買賣交接時，可能要籤房屋交接書，但是，實踐中雙方有其他約定的除外。2、辦理房屋過户辦理二手房產權過户，取得房屋所有權。3、驗收房屋領取鑰匙，驗收房屋。如果驗收時發現房屋有質量問題，就要及時提出...

一、租房合同如何約定傢俱損失賠償租房合同約定傢俱損失賠償可以寫明：經雙方當事人協商一致在客觀允許的情況下，房東有權請求租客使用種類、質量相同或相近的實物進行賠償，或將該傢俱恢復原狀。《民法典》第五百八十四條...

一、一房二賣合同是否有效出現一房二賣的情形時，並不影響房屋買賣合同的效力，但如果一方無法辦理房屋過户登記的，可以解除房屋買賣合同，要求賣方返還購房款，並且賠償損失。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效...

一、小產權開發商買賣合同如何寫小產權開發商買賣合同撰寫方式是：寫明買賣合同當事人的姓名或名稱和住所；寫明買賣合同的標的、數量、質量、價款或報酬；寫明買賣合同的履行期限、地點和方式；寫明買賣合同的違約責任、解決...

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衞生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物...

一、民法典中如何確認租房合同效力民法典規定，房屋租賃合同的當事人有民事行為能力；是真實意思表示；不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】...

一、房屋買賣合同的訴訟時效是多久房屋買賣合同的訴訟時效是三年。自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有...

一、房屋被侵權損壞該怎麼樣賠償房屋被侵權損壞賠償如下：按照被侵權人提供的證據證明的事實，賠償被侵權人房屋修復費用和相應的人工費用及維權的必要費用即可。侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他...

一、租賃房屋的合同糾紛向法院起訴需準備哪些材料?(1)起訴狀一份並按被告的人數提供副本;(2)主要證據材料，並按被告的人數提供副本複印件;(3)原、被告的身份證明;(4)如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託...

一、買的樓盤爛尾了怎麼辦1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程...

一、沒有備案的房屋買賣合同是否有效沒有備案的房屋買賣合同是有效的，合同備案只是行政流程，不影響合同的效力。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未...

一、租房合同沒有備案是不是有效租房合同沒有備案有效，但不得對抗善意第三人。租賃雙方就約定內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效，是不是在房管部門進行備案登記不影響租房合同...

一、開發商前期物業糾紛怎麼處理1、《物業管理條例》第二十四條規定了房地產開發與物業管理相分離的原則，應通過招投標的方式選出物業管理企業。但到目前為止，大多數小區物業管理企業均是由開發商派生出來的，即便實行招...