一、民法典中小產權房的買賣以登記為要件嗎
房屋物權的設立以登記為生效要件,沒有辦理登記的,不發生法律效力。所以小產權房買賣時,物權以登記為生效要件,但買賣合同的生效,不以登記為生效要件。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權登記的,不影響合同效力。
二、買小產權房能辦理房產證嗎
首先,當前的規定是,買小產權房不能辦理房產證。
因為小產權房是在農村集體土地上建的房屋,因為不用繳納土地出讓金等費用,所以其產權證不是由國家房管部頒發,而是由其鄉政府或村委會頒發,不是普遍意義上的產權證。
所以,想要貸款買房,或是獲取房屋所有權的,將受到房產證的限制。
其次,買到小產權房後,可以居住但不可以轉讓。
因為買方不能辦理房產證,無法獲得房屋所有權,所以不能進行轉讓。
不過,買到小產權房後,可以獲得使用權,所以一般居住是沒有問題的。
最後,買到小產權房後遭到損失的,可以積極主張損失賠償。
如果因為開發商隱瞞小產權房的真實情況,導致買方不能辦理房產證,因此遭受經濟損失的,可以主張損失賠償。
具體而言,受有損失的買方可以主張如下:
1、要求退還全部房款;
2、要求賠償房款的利息損失。
依據《民法典》的規定,小產權房買賣時,所有權設立是以登記為生效要件,但小產權房是不能辦理產權登記的。
如果是買賣合同,不以生效為要件,小產權買賣合同自依法成立時生效。
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