我國房屋租售同權是什麼？

我國的房價就是一個傳説，自改革開放以來房價的上漲出乎所有人的意料，如今房價已經高到很多人根本買不起房子，特別是生活在一線城市的工作者來説經濟實力只能進行租房，而租售同權的實施就是在保護租房者的權利，那房屋租售同權是什麼？下面就詳細介紹。

一、房屋租售同權是什麼？

租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人説，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

二、政策出台的背景

1、北上廣深等一線城市房價不斷上漲，土地供應稀缺，導致地王頻現，高地價又促成了房價新一輪增長，房價居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。

2、限購限貸限售只能短期抑制房價的過快上漲，不能成為治理房價上漲的根本手段，政府沒有税收、開發商沒有現金流、百姓依然買不起房，長期積壓將引起新的暴漲。

3、土地競拍政策向自持租賃轉型，未來租賃市場將帶來預期增長。

基於以上因素，廣州政府出台租售同權的政策，解決當前高房價背景下底層人民的購房矛盾，引導促進二端租賃市場發展，引導居民有錢的買房，沒錢的租房。

三、政策的內容

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權：

1、具有本市户籍的適齡兒童少年；

2、 人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生；

3、 符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女。

租售同權是有先決條件的，即符合以上條件的人羣才享有租售同權的權益。

四、政策的影響

1、新房市場

（1）價格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應將更加稀缺，價格也會水漲船高。

（2）客羣：核心市區一手房將逐漸演變成改善性客羣再到豪宅客羣，再到頂豪客羣，購買力有限的客户根據自身經濟實力去選擇市區二手房，近郊一手房，遠郊一手房，租賃房。

2、租賃市場

當前學位尚且不足，即使租賃同權，依然不能解決學位稀缺的問題，因稀缺而產生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現會導致其需求爆棚、價格暴漲。

在生活中我們可以發現隨着房價的不斷上漲，租賃市場也在不斷的壯大，很多地方的租賃市場非常混亂，導致的結果就是租房者的權益受到侵犯，這樣的情況可以在租售同權的政策中得以解決。