需要哪些條件，房產贈與關係的成立

房產贈與關係的成立需要以下條件：
1、房屋贈與關係的主體資格需適合；
2、贈與人對房屋應當具有所有權；
3、房屋屬於不動產，應當依照法律規定登記；
4、房屋贈與應當簽訂書面贈與合同。
《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。