可以房產抵押貸款嗎？北京，限價房

限價房,可以房產抵押貸款嗎?北京

未滿5年的經濟適用房不能抵押貸款，以北京為例：
一，政策上不允許
根據北京市《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》（京建發〔〕237 號）規定，已購經濟適用住房家庭取得契税完税憑證或房屋所有權證未滿五年的，不能作抵押貸款。如果未滿五年進行交易的話政府有優先回購權，所以銀行沒辦法給此種經濟適用房辦理貸款手續。　　
解釋：從政策規定上看，無疑在流通環節上“圍堵”了五年內經濟適用房的退路。借款人所擁有的這種房產只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款。　　
二，銀行無法受理
一方面，由於經濟適用房是政府投資建設的，是供中低收入家庭購買自住的優惠商品房，屬於政策性住房。購買經濟適用房多是低收入人羣，經濟狀況不是很穩定，一旦在還款期間借款人因資金不穩定出現波動的話，銀行就要承擔很大的風險。由於國家對經濟適用房享有優先收購權，銀行在處理這類受限制的房產時會有很大的困難，因此一般銀行不會支持用經濟適用房做抵押物貸款，這也是為減少銀行風險而採取的措施。
三，另外一方面，對於銀行來説向未滿五年的經濟適用房發放貸款與國家的有關政策向左，屬違規操作。同時，也違背了國家建設經濟適用房的初衷，更重要的是銀行在房屋產權，貸款迴流及風險控制等環節上無法掌握，風險係數較高。諸多因素使銀行不敢以身試“政策”，對五年以內甚至是滿五年的經濟適用房貸款也都敬而遠之。　　
四，無法上市交易
從房地產市場交易情況來看，由於經濟適用房的特殊性加之政策上的嚴謹，經濟適用房很難以“交易類”或“非交易類”的貸款形式出現在房貸市場，所以更不用説以抵押物的形式出現向銀行申請貸款。
經濟適用房轉成商品房以後，就可以做抵押貸款了。
通行的做法是：房子滿五年後，在當地政策允許的情況下，將房子過户給家庭成員之一，變經濟適用房的性質為商品房的性質，就可以做了。