合同備案後還能一房多賣嗎

合同備案後還能一房多賣嗎

1、已經辦理過户手續的購房人獲得商品房的所有權商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。

凡是辦理的過户登記的購房人已經合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。

2、未辦理過户登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任未辦理所有權過户手續的商品房買賣，僅僅使買賣合同發生法律效力，但房屋的所有權並沒有轉移。

所以，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致原商品房買賣合同目的不能實現、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致後來簽訂商品房買賣合同目的不能實現，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。