二手房買賣是按什麼面積

什麼是二手房買賣糾紛

(一)户籍遷移之阻礙

户籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的問題，由於户籍管理屬於公安部門進行的行政管理，法院無權干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍遷移為訴訟標的的案件，因此這個問題就目前而言可以説解決乏術。

(二)購房者未能成功申請貸款

從2004年下半年開始，隨着一系列相關政策的出台，銀行對於個人住房貸款的政策開始作出了一系列的調整。其中主要包括對購買2套以上住房貸款的限制、單價7000元以上高價房貸款額度的調整、各大銀行收緊個人房貸的發放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內容。

目前，通過貸款支付主要房款是大多數購房人的首選付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基於買賣合同的約定又必須在一定期限內支付房款的話，將不可避免地造成違約，最後不得不承擔違約責任。當然，這其中也不乏部分基於中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的。

針對目前户籍糾紛中的管理盲點，應當在合同中約定以户籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移户口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，也可以以户籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產轉讓與户籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的。

違約責任，要求未按照約定遷移户口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，也可以以户籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產轉讓與户籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的。

希望能幫到大家。現實生活中存在大量的二手房交易，發生糾紛在所難免。如果我們提前知道了什麼是二手房買賣糾紛以及常見的二手房買賣糾紛有哪些，一旦我們遇到了這方面的糾紛問題，會為我們的維權帶來很大的幫助，房屋買賣糾紛維權不是小事，建議大家最好還是諮詢律師。