買二手房合同的格式

買二手房的合同

一、確認產權的可靠度

1、首先大家要讓賣房者出示房屋的產權證，再與賣房者的身份證對比，看是否是同一人。

2、此外，大家要搞清楚是成本價房、標準價房還是經濟適用住房。

3、在產權證上還要看面積是否與房東所説的面積一致，是否與購房合同上的面積一致。

4、此外，大家一定要注意讓開發商拿出產權證的正本而不是複印件，一併要求賣房者共同去房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

1、如果該房屋是公房的話，那麼就要確認以標準價購買的公房在出讓的時候，是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。

2、有些公房可能已經進行了房改，但是目前大部分公房進行房改時其實原單位都保留優先回購權，所以大家最好是確認該房屋的原單位是否同意出讓。

3、一般來説，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓，所以如果是這類房屋的話，大家要讓賣房者出具相關單位的證明。

三、查看是否有私搭私建部分

大家還要仔細看房屋是否存在私搭私建的現象，是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否動過房屋的內部結構等等，此外，還要注意陽台是不是房主自己封閉的。因為房屋的面積是要算到總價中去的，而私自搭建的部分根據相關規定是不應該計入房屋面積的。

四、確認房屋的準確面積

包括房屋總的建築面積、公攤面積和和房屋內的實際使用面積，通常來説在產權證上一般標明的是建築面積，其是等於公攤的建築面積和套內建築面積相加的。大家可以測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

此外，在簽訂合同的時候，還要詳細的規定賣房者應該配合買房者辦理相關的過户手續，對於房款的交付形式也要做出明確規定。其實只要是涉及到雙方利益的，都可以在合同中進行約定，這也是為了保障雙方的利益。