購房合同沒談成能否要回定金

購房合同沒談成能否要回定金

1.最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，在合同沒有明確約定的情況下：當商品房的實際面積與合同約定面積不符時，如果面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算;面積太大且誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，面積過小且面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2.如果商品房買賣雙方當事人就合同的具體條款無法達成一致意見，根據規定，“因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立”的情形，那麼出賣人應當將定金返還買受人。如果遇到的情況屬於“因不可歸責於當事人雙方的事由”，開發商應該退還定金。為了避免與開發商發生不必要的糾紛，建議購房者交付定金時，儘可能要求開發商提供其擬定的商品房買賣合同的範本，以便決定購買並交付定金。