離婚房子過户還有貸款怎麼辦？

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夫妻雙方辦理離婚手續的時候，最重要的就是處理好離婚財產分割這件事，其中房產分割，可以説是重中之重。很多情況下，雙方離婚的時候房子還有貸款尚未還清，而房產分割中會涉及到房子的過户問題。那麼，離婚房子過户還有貸款怎麼辦？下面我們就來聽聽小編是怎麼説的。

一、離婚房子過户還有貸款怎麼辦？

按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

二、離婚房產如何分割？

夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款 進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方 時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

三、離婚房產過户需要哪些資料？

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，然後到婚姻登記機關辦理離婚手續的一種離婚方式。協議離婚房產過户需要的材料有：

1、有關房產分割內容的離婚協議書；

2、離婚證及其複印件；

3、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

4、房產證；

5、申請人身份證明及複印件。

綜上所述，夫妻雙方對房產分割的，主張房子產權的一方，在拿到房子後還給另一方經濟補償。當雙方離婚房子過户還有貸款時，可以到銀行申請變更主貸款人，將其變更為離婚後房子的產權人。或者雙方用共同財產提前還貸，這樣就可以正常辦理過户手續了。辦理過户的時候，要用到身份證、房產證及離婚證等資料。