婚前調查

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房產贈與過户算婚前財產嗎

房產贈與過户算婚前財產嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

請問父母贈與的財產算婚前財產嗎?

房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等,其中最主要的是契税,為房屋評估價格的3%,一般來説也就是市場價格的3%。劉伯的房產目前市價為120萬元,契税為3.6萬元。如果劉伯的女兒在房產證滿5年後再出售且是唯一住房,可以免繳營業税以及個人所得税,只需繳納少量的手續費。如果女兒在受贈後不足5年即出售房子,或者女兒擁有多套物業,按照目前的操作方式,女兒只能按據實徵收方式繳納個人所得税,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業税。假設將來女兒以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的税費可能高達40萬元。