夫妻離婚房產過户流程是如何走的？

一、夫妻離婚房產過户流程是如何走的?

夫妻離婚房產過户流程具體如下：

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理，房產過户手續務必及時辦理。房產過户手續，即辦理買賣過户，可以參照常規買賣流程，通常僅需一週左右時間。

2、離婚後房產過户需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。

析產的步驟為：

(1)辦理析產公證：

(2)辦理轉繪;

(3)第三步辦理免徵契税申請;

(4)辦理登記手續並繳費;

(5)取證。

3、辦理離婚房產過户析產登記準備的材料如下：

(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(2)房產證;

(3)申請人的身份證明;

(4)房地產登記申請書;

(5)委託書。

二、離婚房產過户需要什麼手續材料?

夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交，離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

辦理離婚析產登記的必備資料：

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);

3、申請人的身份證明;

4、房地產登記申請書;

5、委託書。

通常來説，為了避免雙方在離婚後對產權的歸屬再次發生爭議，在婚姻關係終結之後，獲得房屋產權的一方，就會及時的辦理過户手續。且對於離婚導致房屋的產權發生變更的情形，在辦理過户手續時，並不需要繳納相關税費，僅需要繳納房屋價值的評估費、登記費、房產證的工本費等的費用。