個人房產交易税如何計算
大家都知道，個人名下的房屋作為不動產在市場上進行交易時，往往都會繳納一定的税收，因此很多人就比較關心，個人房產交易税如何計算呢?這個問題，律師35小編下文做了解答，大家有興趣的可以閲讀下文做一個瞭解。
一、個人房產交易税如何計算
賣方：
1、印花税：0.05%
2、營業税：5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)
3、個人所得税：(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的税金-合理費用)×20%
買方：
1、契税：1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠税率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率徵收契税)。
2、印花税：0.05%
二、房產交易的徵税標準是怎樣的
1、新房屋交易徵税標準:
契税：買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，也就1.5%-2.5%。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易徵税標準：
非普通住宅契税要加倍，無論取得產權滿不滿五年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納税人，其出售現住房所繳納的個人所得税，先以納税保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納税保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。
土地增值税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
房屋交易手續費:按房價1.9%交納。
三、房產交易應注意的問題有哪些
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
以上就是小編為大家整理的個人房產交易税的相關知識，供大家閲讀，房屋在市場上進行交易的時候，由於涉及的金額往往都比較大，因此無論是賣方還是買方都一定要格外的小心注意。要是你還想要了解更多的知識，建議你來電諮詢本站網站的專業律師，他們為你提供更加全面的解答。
