房產證更名具體流程是怎樣的?

房產證又可以叫做房屋所有權證，這是對所有讓擁有房屋的有效證件，可讓所有然依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分等權利，也是對房屋產權歸屬的最直觀的證明。生活中我們可能會因某些原因的出現對房產證進行更名。但由於更名原因的不同，具體的更名流程也會不同，下面將會由本站小編為大家一一介紹。

一、房產證更名種類

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

特殊情況下，房產證名字的變更也可通過繼承來進行變更。

二、一般情況下的房產證更名

（一）、直接添加

1.在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2.非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

（二）、贈與

1.有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

2.有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業税)。

贈與手續： 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。三、買賣

（三）二手房買賣。

三、特殊情況下的房產證更名。

在生活中有時還會出現一些特殊情況導致我們需進行房產證更名，例如原房產所有人死亡，那我們會用繼承的方式來進行房產證更名。這時我們應怎樣辦理房產證更名呢?

1、持手續到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍,辦理死亡證明;

2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。

由於房產證更名需要準備各種各樣的證明並且需要繳納一定的税費，過程也較為繁瑣。所以我們建議當事人在遇到此類問題時要及時聯繫本站的在線律師，我們將根據您的情況為您提供不同的方案，減少您的麻煩，併為您爭取更多的利益。