夫妻房產證更名流程是怎樣的

房產證是對房屋享有所有權的證明，房產證更名也可以理解我們平時所説的房產過户，其房產的獲得方式有轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等等，尤其夫妻之間房產證更名的情況很多，而且在婚姻續存期間和非續存期間的更名要求也是不一樣的，本文中將對夫妻房產證更名流程進行介紹，希望對您有所幫助。

一、夫妻房產證更名流程

(一)夫妻之間直接添加

婚姻存續期間：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

從《婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關係存續期間財產問題沒有特殊約定的，那麼房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什麼意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：

1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。

2、結婚證複印件(核對原件)

3、夫妻雙方的身份證複印件(核對原件)

4、夫妻雙方共有房屋的協議

5、房屋所有權證

6、房改房提供原購房契約複印件(核對原件)

7、房屋所有權證附圖，登記表複印件

辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花税5元即可，不需要提交任何税務。

(二)夫妻離婚房產證更名辦理

夫妻離婚後辦理房屋過户需提交以下材料：

1、房屋所有權證書;

2、本人身份證原件、離婚證;

3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;

4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分户)平面圖兩份;

5、買房時的契税完税或減免税憑證;

6、有的還要法院出個執行函。

夫妻離婚房產變更流程步驟如下：

1、到房管部門辦理權屬變更手續;

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

由以上信息我們可以清楚的知道夫妻雙方在婚姻續存期間和非續存期間的房產證更名要求是有區別的，非續存期間只能通過贈與的方式獲得，當辦理變更手續時，當事人均需到場，只有一方在，一般是不會予以辦理的。如您遇到相關問題，可諮詢本站網的在線律師。