產權證辦理的流程
一、產權證辦理流程
一般來説，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。
1、簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。
2、繳納房產證代辦費
業主辦理收房手續時，開發商要求繳納。
業主入住時，由開發商或代理公司代為徵收。業主需保存好繳費收據並及時交給開發商或代辦公司，以便開展下 一步的工作。
4、領取房產證
開發商或代理公司代交上述税費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
二、產權證辦理需要的材料
1、業主身份證
2、已公證的房地產買賣合同正本(非按揭業主)
3、購樓發票、付清樓款證明(非按揭業主)
4、已公證的按揭合同(按揭業主)
5、契税款及辦證費
三、注意事項
樓盤竣工入夥後可以辦理產權證;
須業主本人親自辦理，或代理人攜經公證的委託書辦理;
按揭業主房產證由按揭銀行領取;
契税收取標準為房款總額的1%，辦證費為總房款的0.15%加5元;
在房產證辦妥之前，業主如更改聯絡地址、電話，應以書面形式通知我公司。否則，因此造成的損失與引起的責任由買方承擔。
產權證辦理要按照相關的流程，準備齊全相關的材料以及相關證件，才能去辦理產權證。在進行辦理產權證時，還要注意一下相關的注意事項，儘量業主本人親自去辦理或者是委託代理人辦理，繳納相應的費用，遵守產權證辦理的規定和制度。
