分公司可以簽訂土地出讓合同嗎？

一、分公司可以簽訂土地出讓合同嗎？

分公司不能簽訂合同，必須在總公司授權的情況下才可以處理。為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時，第三人可以要求加蓋總公司印章，或在合同未履行前，要求公司進行追認。合同簽訂後尚未履行的，另外，分公司以自己的名義對外簽訂的保證合同因無效。分公司不具有企業法人資格，其民事責任由公司承擔。在司法實踐中，為便於執行，第三人可以將總公司與分公司列為共同被告。

二、 分公司簽訂合同的規定有哪些？

1、有營業執照的分公司

A、合同效力：分公司雖然不具備獨立的法人資格，但是依照法律的規定進行登記，取得了營業執照，具備了經營經格，可以以自己的名義簽訂經濟合同，但一般要在公司的授權範圍內進行，司法實踐中一般不會因為是分公司簽訂的合同而認定無效。

當然，為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時，第三人可以要求加蓋公司印章，或在合同未履行前，要求公司進行追認。(有人認為：合同簽訂後尚未履行的，屬於效力待定的合同)。另外，分公司以自己的名義對外簽訂的保證合同因無效。

B、法律後果：公司法第31條“分公司不具有企業法人資格，其民事責任由公司承擔”，但在司法實踐中，第三人選擇由分公司承擔或公司承擔或分公司與公司共同承擔。法理依據：因為分公司(非法人組織)具有一定的團體財產，構成一定的責任能力，但其財產並不完全獨立，其責任能力不完整，故一般由其上級法人承擔補充責任。

C、訴訟主體：分公司雖不具有獨立的法人資格，但屬於民事訴訟法上的其他組織，故可以單獨作為原告或被告作為訴訟當事人。在司法實踐中，為便於執行，第三人可以將公司與分公司列為共同被告。

2、無營業執照的分公司

A、分公司在沒有領取營業執照前從事經營活動是違反公司法的規定的，《公司法》規定設立有限責任公司的同時設立分公司的，應當就所設立分公司向公司登記機關申請登記，領取營業執照。有限責任公司成立後設立分公司，應當由公司法定代表人向公司登記機關申請登記，領取營業執照。”因此，分公司沒有領取營業執照而從事經營，系非法經營，不具備合法的主體資格，其所簽定的合同依據相關法律

B、法律後果：無效合同不具有法律效力，而由此產生的法律後果則應由設立它的公司承擔，但是與分公司簽定合同的第三人知道或者應當知道這種情況的，公司可以根據該第三人的過錯程度減輕或者免除責任。

C、訴訟主體：依據民事訴訟法，不屬於其他組織，不能作為訴訟主體。分公司不能作為原告行使民事訴訟權利，須有公司作為原告參與訴訟，行使合同當事人權利。司法實踐中，第三人可選擇將公司作為被告或分公司及公司作為共同被告(因起訴前並不知道分公司有無營業執照)。

綜合上面所説的，分公司簽訂合同一定要在總公司的授權下才可以實施，不能在沒有授權的情況之下與他人簽訂，這種行為總公司是可以不認可的，所以，在處理的時候就需要根據總公司制度的條款來，這樣才能保障到所簽訂合同的效力。