解除買賣合同必須解除擔保合同嗎

一、解除買賣合同必須解除擔保合同嗎?

解除買賣合同不是必須解除擔保合同，但當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，法院會支持。

《商品房買賣合同司法解釋》

第二十四條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合併審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

二、買家在哪些情形下可以單方解除房屋買賣合同?

(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。

(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。

(三)先賣後抵押的。商品房買賣合同訂立後，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。

(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立後，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。

(五)隱瞞無證售房事實的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。

(六)隱瞞房屋抵押的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。

(七)隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。

(八)房屋主體結構不合格。因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後，房屋主體質量經檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。

(九)房屋存在嚴重質量問題。因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。

(十)面積誤差比超過3%。賣方交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，並且可以要求賣方支付購房款產生的利息。

(十一)過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經買方在催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。

(十二)過分遲延產權過户。現實中，不管是出現怎樣的情況，若房屋買賣的當事人能夠協商一致解除購房合同的話，那麼就是最好的。因為很多時候，單方解除購房合同都不是那麼容易的時候，還要可能產生不必要的糾紛，這樣無論對哪方來講都是不利的。

總的來説，請求解除擔保合同，必須得當事人主動向人民法院提出，未提出解除商品房擔保貸款合同的，人民法院僅能針對房屋買賣合同的解除糾紛進行審理，擔保權人在買家起訴後，就擔保合同另行起訴的，法院可依法合併審理。