買受人的精選法律百科

律師解答：向法院提起訴訟。律師解析：依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍...

出賣人約定繼續使用標的物買受人什麼時候取得所有權呢對於一般動產買賣，在無其他效力瑕疵情況下，自交付時發生物權變動的效力，買受人取得標的物所有權。但對於“佔有改定”，即買賣雙方約定，出賣人將標的物賣給買受人後，繼續...

可以依法提起訴訟或者要求開發商賠償。房屋購買合同無效，違章建築無法取得房屋預售許可證，依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂...

拍賣的土地使用税買受人何時繳納?根據財税[2006]186號文件規定，買受人繳納土地使用税的時間為合同約定交付土地的次月。具體規定如下：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳...

可以。由於開發商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；商品房買賣合同的標的物為已竣工...

一、商品房委託銷售中,買受人應注意哪些方面(1)受委託銷售機構應當是依法設立並取得工商營業執照的房地產中介機構;(2)受委託銷售機構應當向買受人出示商品房的有關文件和商品銷售委託書;(3)受委託銷售機構應當如實向...

買受人可以行使抗辯權保證其免受不應有的損害。買受人的抗辯權以其有確切的證據證明第三人可能就標的物主張權利為前提，抗辯權的效力僅為中止支付相應的價款；也就是説暫停履行或延期履行自己的合同義務，而不是解除或消滅...

現實生活中，有部分不良開發商，把已售出的商品房，在未告知購房户的情況下又抵押給銀行換取抵押貸款，當貸款不能償還時，銀行就要通過實現抵押權（查封拍賣購房户的房產）以償還貸款，而購房户可以通過執行異議來對抗銀行對房屋的執...

一、買受人有確切證據證明第三人對標的物享有權利怎麼辦？買受人有確切證據證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付與受影響標的物相應的價款;出賣人要想使買受人繼續支付價款，可以提供與買受人有理由證明的可能...

試用買賣合同中買受人的基本權利是：1、買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。2、買受人對標的物的認可，完全取決於自己的意願，而不受其他條件限制。【法律依據】根據《民法典》第638條規定：試用買賣的買受人在...

合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失...

（一）出賣人的主要義務1.交付標的物。交付標的物是出賣人的首要義務，也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現實交付和觀念交付。現實交付是指標的物交由買受人實際佔有;觀念交付包括返還請求權讓與、佔有改...

買受人是不能拒絕履行受領義務的，買受人其實就是買方，買賣雙方在簽訂合同以後都有着自身的權利和義務。買受人可以因為賣方提供的物品的質量不合格而拒絕接受標的物或者解除合同，但是不能不履行受領義務，如果是這樣的話，給...

買賣合同中買受人的主要義務：1.支付價款。價款是買受人獲取標的物的所有權的對價。2.受領標的物。對於出賣人交付標的物及其有關權利和憑證，買受人有及時受領義務。3.對標的物檢查通知的義務。買受人受領標的物後，應當在...

是的。由於開發商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；商品房買賣合同的標的物為已竣工...

建設工程優先受償權不能對抗房屋買受人。法律規定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。因此建設工程優先受償權不能對抗房屋買受人。在司法實踐中，建...

簡單的説出賣人和買受人就是平常我們説的買家和買家，出賣人是賣家，買受人是買家。轉移標的物的所有權，交付標的物是出賣人的首要義務，也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現實交付和觀念交付。出賣人交付的...

我們每個人都是消費者，都會購物買東西，但我們在購買的商品的時候，總會買到劣質產品，特別是現在網購非常火爆，買到劣質產品後卻不能退還，使得我們的消費權益受到侵犯。關於消費糾紛時現在來説比較常見的一種糾紛，當消費的權益...

一、一房二賣兩個買受人都沒過户房子會判給誰法律保護第一買受人，第二買受人起訴第一買受人無效，要起訴業主，業主要承擔民事(賠償經濟損失)和刑事(詐騙)兩種責任。如果出賣方將房子一房兩賣，兩個買受人在都沒有過户房屋的...

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...

一、買受人和競買人的區別是什麼？買受人是競買人之一，最後競拍成功的人才能稱之為買受人。競買人是參加拍賣活動，具有購買標的意願的公民、法人或者其他組織，買受人是競買人根據拍賣規則逐級競價，最後以最高應價夠得拍賣標...

買受人遲延支付購房款買受人遲延支付購房款屬於違約行為，賣方可以要求他承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果買受人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，賣方可以在履行期限屆滿前請...

所有權保留物取回費用，出賣人可要求買受人償付所有權保留標的物取回費用，出賣人有權在取回時要求買受人一併償付，並可要求從出賣人應返還的價款中扣除。案情簡介：2011年，機械公司與工程公司簽訂定作合同。工程公司預付20萬...

買受人的義務有：1、檢驗義務。當事人約定檢驗期限的，買受人應當在檢驗期限內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。2、通知義務。通過對標的物的檢驗，買受人如果發現標的物的數量、品種、型號、規格、花色...

出賣人交付的標的物存在質量瑕疵時買受人如何處理1、主張減少價款：出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時，買受人可以請求減少價款。2、主張解除合同：出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時，買受人有權主張解除合同。3、...