購房的定金一般要給多少

在商品房交易的過程中交付定金已然是不成為的規矩，但是購房者畢竟要將大量的資金交付給開發商，最好要先了解清楚購房的定金一般要給多少，避免開發商漫天要價，也要了解購房定金與訂金的區別，看看自己到底交付的是什麼。而這些我們都會在下文為您講述。

一、購房的定金一般要給多少

購房定金的比例不能違反法律的規定。購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

法律規定當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是説，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。

二、購房定金與購房訂金有什麼區別

在商品房交易中，所説的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。

購房定金和購房訂金的區別主要表現在：

1、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。

2、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

在商品房買賣中，定金交付之前與交付之後會有很大的區別，交完定金之後往往會被開發商置之門外，不如之前那樣的熱情，而為了降低自己今後無法拿到房屋等風險的發生，最好在交付定金之前先諮詢專業的律師，看看是否必須交付定金，要交多少定金比較好，這也是維護自身利益的一種表現。