怎麼繳納，二手房土地出讓金如何計算

近年來，隨著城市的發展，以及樓市的火速發展，許多城市中心地區已經幾乎沒有新房出售了，所以，越來越多的人開始選擇在市中心買二手房，但是買二手房的時候會發現有二手房土地出讓金，那麼什麼是土地出讓金呢?二手房土地出讓金如何計算呢?

一、什麼是土地出讓金?

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

二、二手房土地出讓金如何計算?

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

三、哪些二手房需要繳納土地出讓金？

一般只有三種性質的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經濟適用房和70年產權到期的房子。其中產權到期的商品房現在還未有統一定論，這裡暫不做討論。而另外兩種性質的房子所佔用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。

根據《國土部關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》(國土資用[1999]31號)的相關規定，已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為劃撥土地的，需繳納出讓金，辦理土地出讓手續;已購公有住房所在宗地為出讓土地的，需繳納相當於土地出讓金的價款，辦理土地轉讓手續。

以上即為二手房土地出讓金如何計算以及什麼時候需要繳納土地出讓金的相關內容，對於二手房交易過程中，還需要繳納哪些費用，可以具體諮詢有關的中介或者房管部門，最好能夠提前瞭解相關費用，以免到時候因為不清楚損失不必要的利益，更多相關問題您可以諮詢本站漯河律師。