劃撥農業土地使用權轉讓是否受限制

一、劃撥農業土地使用權轉讓是否受限制?

劃撥農業土地使用權轉讓是受限制的，需要符合相關法律規定，特別是還需要具備相應的條件，一般情況下，該地塊需要由當地政府的審批，並經過土地管理部門的審查後，才可以合法的辦理土地使用權的轉讓。

《劃撥土地使用權管理暫行辦法》

第五條

未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。

第六條

符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明;

(四)依照本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

二、哪些情況下可以劃撥取得土地使用權?

(一)國家機關用地和軍事用地;

(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

(四)法律、行政法規規定的其他用地。

三、劃撥取得土地使用權具有哪些法律特徵?

1、公益目的

劃撥土地使用權只適用於公益事業或國家重點工程專案。

2、行政行為性

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

3、無償性

劃撥土地使用權直接由政府的批准行為產生，在交納徵用補償安置費後即可取得土地使用權，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進行登記以確定土地使用權的範圍並表明取得劃撥土地使用權。

4、無期限性

《城市房地產管理法》第22條規定，“依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。”土地使用權是有期限的，住房用地70年，到期後有償使用。

綜上所訴，本身以劃撥方式取得土地使用權就是免費的，而且，劃撥取得土地使用權也有嚴格的條件限制，在未經批准的情況下土地使用權不能轉讓，就算雙方簽了土地使用權轉讓合同，國土資源局也不會辦理土地使用證過戶登記的。