村民可以出售宅基地上房屋嗎

近年來，隨著城市的發展、農業收入的降低，不少村民不再願意守在農村靠種地來過日子了，而是更傾向於將農村的房屋給賣了，搬到城市居住，這樣不僅能享受城市的生活，還有利於孩子的教育。那在法律上，村民可以出售宅基地上房屋嗎？以下是具體介紹。

一、村民可以出售宅基地上房屋嗎

《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：

1、集體經濟組織內部成員。

集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：

(1)本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準;

(2)已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準;

(3)已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。

根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批准。至於第三種情況，則可依法申請建房用地。

2、集體經濟組織以外的成員。

根據我國法律的規定，集體經濟組織以外的成員不允許購買農村房屋的，否則即便剛買了也無法辦理房產證。

二、村民能不能賣農村房屋

關於執行農村買賣房屋合同時不過戶的問題《最高人民法院關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱《意見》)第56條規定：買賣雙方自願，並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關係有效，但應補辦房屋買賣手續。

但最高人民法院(1987)民他字第42號司法解釋對此作了進一步解釋：《意見》第56條規定的精神，只適用於解決《城市私有房屋管理條例》(以下簡稱《條例》)實施前的歷史遺留問題;《條例》實施後，人民法院審理這類案件，應嚴格按照《條例》的規定辦理。由此看來，《意見》第56條不適用於農村房屋買賣，當然不能作為審理本案的依據。而且，按照我國民法精神，不動產物權的取得、消滅和變更，經登記才產生法律效力，這也是為絕大多數國家的民法所接受的一條原則。

在我國，買賣農村房屋是爭議的，而且常常會出現糾紛。所以，您在購買農村房屋前一定要考慮清楚。如果您真的確定要購買該類房屋，那麼建議您最好去諮詢一下有關房產買賣方面的專家律師，讓律師根據具體情況以及您的需要，為您提供最專業的經驗。