二手房買賣營業稅如何計算

律師解析：二手房買賣營業稅現已改為增值稅，二手房交易增值稅=含稅銷售額÷（
1+徵收率）×徵收率。
個人將購買不足
2年的普通住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買
2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值稅，非普通住房按差額徵收增值稅。法律依據：《增值稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
第三條
納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額；
未分別核算銷售額的，從高適用稅率。
第四條
除本條例第十一條規定外，納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額後的餘額。
應納稅額計算公式:
應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。
當期銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。