上海二手房交易流程

二手房買賣基本流程 

一、買方無須貸款的   

1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可) 

2、買方有初步意向，中介帶其看房。 

3、買方決定購買，向中介公司交意向金，並籤意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金) 

4、中介公司聯絡賣方，將產證原件即賣方身份證影印件留下。 

5、中介公司憑產證影印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本資訊、房屋是否設定抵押或租賃等) 

6、中介公司儘快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。 

7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先列印兩份合同草案，以便雙方協商修改) 

8、雙方達成一致意見，各自設定合同密碼，然後草案文字就轉化為正式文字了。然後列印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。 

9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》。然後付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委託公證手續。 

10、20個工作日後買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。 

注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。 

二、買方需要貸款的   

前面1-7項與無貸款的基本相同。 

8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本資訊告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。 

房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟： 

A、主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那麼中介公司會先進行第8項，然後憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也願意配合更好)。 

B、主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同後買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項後，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來後再約雙方簽署正式合同。