商品房預售條件是什麼？

商品房預售是指將產品房開發商正在建設中的房子出售給承購人，有承購人支付押金或房價款的一系列行為。在正式簽訂購房合同前一般都是先向允許預售房的房產商交定金。那麼商品房預售條件是什麼？今天365法律網小編整理相關法律知識，希望能幫助到需要買房子的朋友們。

商品房預售的條件

商品房預售制度對我國房地產發展起到了非常重要的作用，但由於商品房預售不同於房屋的實質性買賣，因此商品房預售具有較強的國家干預性，我國對商品房預售設定了嚴格的條件：《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二、持有建設工程規劃許可證；

三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

四、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

建議購房者在認定樓盤是否為達到合法的商品房預售條件時，應審查開發商是否具備以下五證：

一、《國有土地使用權證》；

二、《建設用地規劃許可證》；

三、《建設工程規劃許可證》；

四、《建設工程施工許可證》；

五、《商品房預售許可證》。

需要具備《商品房預售許可證》，這是地產開發前期一系列需要辦的證件的最後一個，它辦下來了就可以進行預銷售了！但是這個證件是建立在其他4個證件的基礎上的，實際說來是5證，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》 5證齊全才可以。

那麼在今後我們買房時一定要挑選符合滿足商品房預售條件的開發商購買。這樣可以購買到合法的房屋也避免了一些不必要的購房麻煩。更多關於商品房的法律專業知識，請關注365法律網。