一、私人房屋買賣合同的效力怎麼確定
私人房屋買賣合同的效力主要看其簽訂過程及標的物是否合法,依法簽訂的合同具有法律效力,受法律保護。《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第四百六十五條,依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
二、簽訂買賣合同時雙方需要注意什麼
1、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵。
買賣合同標的物物的權利瑕疵,是指第三人得對標的物主張權利,買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。
為保證買方能夠取得不受爭議的財產,買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明,該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產,如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方,則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。
2、確定標的物有無質量缺陷。
賣方出賣的標的物必須符合法律的規定和當事人的約不定期,如果標的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發現的缺陷),買方應於接受標的物的當時提出;
如果標的物有隱蔽缺陷(即需要經過技術鑑定或在物的使用過程中才能發現的缺陷),買方應於規定的期限內提出。
賣方交付的標的物有缺陷,買方有權拒收。
買方已接受的,賣方應根據情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。
但是,如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了宣告,或買方知道標的物的缺陷而願意購買,則賣方對標的物的缺陷不負責任。
3、敦促賣方按約定和法律規定的時間、地點和方式,完整地音樂會標的物和辦理有關手續。
例如對於房產、機動車輛、船舶必須辦理登記手續。
4、主動明確價格條款。
價格是買賣合同的一項重要條款。
如果價格條款沒有或不明確,買方付款就沒有標準,沒有依據,很容易發生糾紛。
在我國法律中規定了當事人雙方簽訂的私人房屋買賣合同的效力,主要看其簽訂過程及標的物是否合法,依法簽訂的合同具有法律效力,受法律保護,具體的規定如上。
網站地圖
更多#房產糾紛相關法律知識
2.4w 瀏覽文章沒房產證的房子買賣協議有效嗎
2.0w 瀏覽文章民法典買賣房屋定金怎樣才算違約
3.5w 瀏覽文章沒有房屋產權證如何確認權屬
2.0w 瀏覽文章房產證沒過戶買房協議有效嗎
2.0w 瀏覽文章集體小產權房能過戶嗎,小產權房的購買風險
1.7w 瀏覽文章買拆遷安置房公證有用嗎
2.0w 瀏覽文章房產贈與如何辦理過戶手續,如何辦理房產贈與公證
1.5w 瀏覽文章民法典中安置房要多久才能過戶,安置房怎麼確定
1.2w 瀏覽文章籤居間合同中介有權利加違約金嗎,居間合同有哪些
1.8w 瀏覽文章民法典中農村集體所有權安置房可否轉讓
1.8w 瀏覽文章房產買賣做公證有效嗎,無效房屋買賣合同的後果
1.4w 瀏覽文章民法典中私自買賣房產不過戶協議書有效嗎
1.3w 瀏覽文章無證房強拆後怎麼賠償,無房產證房屋買賣協議有效嗎
1.8w 瀏覽文章民法典中按揭房買賣按揭如何處理
1.7w 瀏覽文章合夥購房糾紛可以起訴到檢察院嗎
2.3w 瀏覽文章按揭房產如何辦理過戶,房產過戶注意事項
1.6w 瀏覽文章回遷房賣房需提供原房屋產權證嗎
1.6w 瀏覽文章民法典中沒有房產證買賣合同有效嗎
2.2w 瀏覽文章民法典中買賣換房產證需要多長時間
2.2w 瀏覽文章民法典中沒有房產證有買賣合同有效嗎
更多#房屋買賣相關
諮詢哪位比較清楚集體土地房屋買賣合同的效力怎樣確定?
366次閱讀圖文房屋買賣合同效力如何確定出賣人沒有取得商品房預售許可證明,與買受人訂立商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。規定將商品房預售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據,並不考慮審查對其他條件的具備與否,有其合理性。
2024-02-251066次閱讀文章私有房屋買賣合同效力怎麼確認?
2023.03.056351次閱讀諮詢如何認定房屋買賣合同效力
433次閱讀圖文私人買賣房屋合同有法律效力嗎只要簽訂了合法有效的購房合同就有法律效力,合同有效需要滿足以下條件:一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力;二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達;三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
2024-02-23849次閱讀文章農村私有房屋買賣糾紛合同效力怎麼確定?
2023.03.091180次閱讀諮詢怎麼確認宅基地買賣合同的效力
412次閱讀圖文私人房屋買賣合同有沒有法律效力?具備法律規定的生效要件時,比如意思表示真實,那麼私人房屋買賣合同具有法律效力。根據2021年實施的《民法典》第一百四十三條的規定,具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第一百五十三條規定,違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
2024-02-221165次閱讀文章房屋買賣合同效力確認糾紛怎麼辦?
2023.03.102037次閱讀諮詢該怎樣確定二手房買賣合同效力
334次閱讀載入更多更多
房屋買賣最新文章
逾期交房可以退房嗎
1017次閱讀2024.04.12小產權房屋買賣協議是否有效
1657次閱讀2024.04.12一房多賣構成犯罪嗎
1086次閱讀2024.04.12貸款買房多少年合適
1715次閱讀2024.04.12離婚多少年可以買房
1687次閱讀2024.04.12遇到房屋買賣問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多女方出首付錢買房子,借用男朋友名字購房,一年內可以辦房產證,打算
結婚,但是希望將來萬一離婚?
2024-04-12 10:18:06網友提問驗房需要交錢嗎
2024-04-12 09:48:23網友提問安置房轉讓協議有法律效力嗎
2024-04-12 09:39:03網友提問買房子要交哪些稅收
2024-04-12 09:36:26網友提問房屋有抵押能購買嗎
2024-04-12 09:31:58網友提問錢不多在家建房子好還是買房子好
2024-04-12 09:32:53網友提問信用卡有逾期能按揭買房嗎
2024-04-12 09:46:17網友提問賣房需要注意什麼
2024-04-12 09:46:15網友提問只有購房合同可以抵押貸款嗎
2024-04-12 09:44:44網友提問拿房需要交哪些費用
2024-04-12 09:45:38網友提問