房產證還沒下來簽訂的房屋買賣合同有效的嗎

房產證還沒下來簽訂的房屋買賣合同有效的嗎

1、房產證還沒下來簽訂的房屋買賣合同有效,但購房者對房屋僅享有債權,不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房產證還沒下來屬於物權變動問題,不影響依法成立的房屋買賣合同的效力。
2、法律依據：《民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。