二手房土地使用證變更流程

二手房土地使用證辦理流程

二手房土地使用證辦理流程如下： 1、如果開發商沒有辦理土地使用證，應先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權證； 2、你不能直接去國土局辦理。因為土地使用權分割登記後使用權也是登記給開發商的，購房戶再憑房產證、商品房買賣合同、購房發票、契證及土地使用權分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者後，你在申請變更登記。 3、不辦理對拆遷應該沒有什麼影響；至於買賣的話，那就看買主啦。 4、如果土地使用證在原業主手中，他不能抵押。因為抵押是需要雙證（房產證和土地證）的，既然房產證已經變更為你，那他就不能去辦抵押