無錫二手房購房合同

二手房購房合同

過不了戶，也要看是什麼原因情況一、因為不可抗力1、如因為不可抗力，則可以解除合同。具體見合同法第九十四條；第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。2、法律後果。第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。情況二、賣房人事先不知道房子不能過戶而簽訂了合同。此時，買房人可以要求賣房人履行合同，但賣房人可以依據合同法第一百一十條抗辯，不履行合同，則買房人可以依據一百一十三條要求他賠償損失。（如果上法院，不是要求解除合同，而是要求賠償損失）第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。情況三、賣房人明知房屋無法過戶而簽訂買賣合同此時，買房人可以依據合同法第四十二條要求賣方承擔締約過失責任。第四十二條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。如果合同中有明確約定的，應按約定處理。