商鋪買賣備案合同的效力

備案合同的效力

購房合同備案並不是合同生效的要件，未經辦理登記備案手續的，不影響購房合同的成立，但是購房合同備案之後，合同能夠產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果購房者和開發商簽訂了購房合同後，開發商又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的購房合同對抗開發商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。

二、購房合同的備案流程是怎樣的

如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網上籤約

從2021年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。

2、相關部門稽核後取備案號

商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號。

3、打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數

合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

三、購房合同備案的好處是什麼

1、可以知曉所購房屋手續是否合法

購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以防止“一房多賣”

即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。

3、可以防止房屋“多重抵押”

如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續

如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。