商品房開發商不肯退還定金怎麼辦？

      定金是用一部分金錢對雙方口頭約定進行擔保的標的物。一旦付定金的人反悔不執行口頭約定，是無法要求對方退還定金的。但是商品房買賣，不同於其他一系列商業行為，法律規定如果是客觀原因造成雙方在買賣合同簽訂之前未達成交易的，開發商就需要返還定金。如果開發商不還，買方可以採取合法合理的措施要求開發商還。

      一般買房方可以向法院提起訴訟，向法院提起訴訟需要經過以下幾個步驟：

      1.蒐集完全相關證據，準備訴狀，在訴狀中主張開發商退還定金的要求。

      2.向法院提交訴狀，申請法院對案件受理。

      3.等待法院受理後，拿到立案受理書，等待法院通知被告開庭。

      4.開庭時間到應該準時出庭，如果沒有準時出庭會被做退訴處理。

      如果已經簽訂購房定金合同，買房方再次交定金，無論是否客觀原因造成買房方未與開發商達成一致，開發商都應該退還定金。如果因為開發商自已不退還造成買房方遭受損失，買房方同樣可以向法院提起訴訟。如果爭議數額較大，建議買房方聘請專業的律師代理維權。