一、房子爛尾維權如何維權?
第一步,先找銀行溝通一下,看能不能向銀行申請停息掛賬,看能不能暫時不還房貸。
第二步,澄清產權歸屬:由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都為按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就存在產權歸屬問題,因而,我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第三步,向法院申請房屋保全。
第四步,法律訴訟:聯合業主聘請律師一起起訴房開商違約,一旦勝訴,就再申請強制執行。
樓盤爛尾分兩種情形,一種是已經完工的,此時購房者應及時向房管部門諮詢是否可以辦理房產證。如果購房人已經付清房貸,可以憑相關部門開具的開發商登出證明和購房合同原件等資料,申請辦理房產證並取得房屋所有權,房企破產對業主的房屋權利歸屬不產生影響。
第二種是尚未完工的,這種情況下要弄清楚爛尾樓的產權狀況。部分開發商為了獲取資金,會把在建房屋抵押給銀行,一旦樓盤爛尾或企業破產,此時銀行就獲得了房子的他項權利,購房者雖然支付了房款,但得到的並不是完整產權。這種情況下,如果購房人尚未付清全部價款,房企也沒有轉移所有權,說明雙方均未履行完畢合同,破產管理人有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
二、如果房子爛尾,房貸還需要還嗎?
從法律關係上來講,此時必須繼續保持還款,因為購房人和銀行的債務關係不會因為房子的狀態而改變。購房者與開發商是買賣關係,購房者與銀行是借貸關係。雖然按揭貸款以購房合同為前提,但是這兩種合同是獨立的。因為開發商的原因導致交易出現問題,購房人可以追究開發商的責任;但購房人申請貸款後,銀行有權要求借款人按時還款,這跟開發商是沒有關係的。如果拒絕繼續還房貸,購房人要承擔跟銀行之間的違約責任。不過,購房者如果遇到此類事件,可以先與銀行、保險公司進行交涉、協商,由貸款銀行出面與開發商溝通,如果爛尾情況是長期性的,也可以向銀行申請房貸合同暫停。
如果遭遇“爛尾”危機,購房人千萬不要一時衝動,根據合同將房子退給開發商。因為,此時開發商手裡已經沒有資金,退房以後,購房者也拿不到購房款,只能拿到收據或欠條,而購房者和開發商之間的關係,將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後資不抵債,不得不宣佈破產清算,其資產將被法院拍賣。
查看了上面文章的內容,相信已經已經對房子爛尾維權如何維權?的問題進行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時,需要沉著冷靜的面對並解決,必要時可以尋求法律專業人士的幫助。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題,您可以點選下方“立即諮詢”按鈕尋求專業律師的幫助。
網站地圖
更多#損害賠償相關法律知識
1.3w 瀏覽文章僱主侵權責任的職務行為如何認定?
2.2w 瀏覽文章住宅爛尾如何維權2024
1.6w 瀏覽文章美容院欺騙消費者能夠報警處理嗎
1.6w 瀏覽文章僱主侵權責任的職務行為如何認定?
2.1w 瀏覽文章購買到假貨如何投訴
1.4w 瀏覽文章直播賣假貨會如何樣
1.6w 瀏覽文章沒錢退違法所得會如何樣
1.5w 瀏覽文章顧客打包多壇免費泡菜被拒砸店
1.9w 瀏覽文章從事生產假藥的處罰標準是如何規定的
1.8w 瀏覽文章旅行社與酒店的侵權責任劃分規定是什麼?
2.2w 瀏覽文章欺詐消費者行為處罰辦法有何規定?
1.9w 瀏覽文章怎麼應對租客拖欠水
電費2.1w 瀏覽文章爛尾樓如何合理合法維權
1.5w 瀏覽文章一物二賣的處理法律上規則是什麼
2.3w 瀏覽文章涉嫌賣假貨到刑拘多久判刑
5.4w 瀏覽文章n+1賠償規則基數
2.7w 瀏覽文章非賣品賣給顧客違法嗎
1.3w 瀏覽文章賣假冒偽劣產品是一種什麼行為後果如何
2.1w 瀏覽文章賣家虛假髮貨有什麼處罰嗎
1.9w 瀏覽文章用假身份證住酒店犯法嗎
更多#消費權益相關
諮詢爛尾樓業主如何維權?
417次閱讀圖文房子爛尾怎麼維權?維權方法:1、保留所有合同資料,可以與開發商方面,相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。2、與還貸銀行方面進行溝通,由貸款銀行出面與開發商溝通,看能否終止房貸合同。3、依據購買合同起訴要求賠償,業主可解除合同,並索要違約金。
2023-12-161122次閱讀文章房子爛尾維權怎麼維權?
2023.03.051829次閱讀諮詢安置房爛尾怎麼維權
356次閱讀圖文房子爛尾了怎麼維權?解決方法:1、保留所有合同資料,可以與開發商方面,相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。2、與還貸銀行方面進行溝通,由貸款銀行出面與開發商溝通,看能否終止房貸合同。3、依據購買合同起訴要求賠償,業主可解除合同,並索要違約金。
2023-12-18834次閱讀文章房子爛尾維權怎麼維權?
2023.04.211131次閱讀諮詢安置房爛尾該如何維權
302次閱讀圖文房屋爛尾如何維權?維權方法:1、保留所有合同資料,可以與開發商方面,相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。2、與還貸銀行方面進行溝通,由貸款銀行出面與開發商溝通,看能否終止房貸合同。3、依據購買合同起訴要求賠償,業主可解除合同,並索要違約金。
2023-12-10982次閱讀文章房子爛尾維權要怎麼樣維權?
2023.05.031127次閱讀諮詢安置房爛尾怎麼樣維權
406次閱讀載入更多更多
消費權益最新文章
食品質量問題賠償可不可以十倍賠償
1791次閱讀2023.12.29買產品沒有籤合同定金能夠退嗎
1843次閱讀2023.12.29商場強制消費怎麼處理
1560次閱讀2023.12.29消費者人身損害賠償的範圍是哪些
1331次閱讀2023.12.29如何確定消費者的權益受到損害
1910次閱讀2023.12.29遇到消費權益問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多私立男科醫院高昂儀器治療費用退費?
2024-01-02 19:19:18網友提問方便加V說?
2024-01-02 19:09:15網友提問👋如何加你聯絡方式?
2024-01-02 18:26:32網友提問米飯收費貴犯法嗎?
2024-01-02 18:01:23網友提問微信交易記錄以及聊天記錄都在3\,網上釋出的不實資訊,以及最終檢查結果不同證據4\?
2024-01-02 17:51:26網友提問我買了一輛二手摩托車,但是我不知道是事故車。賣方沒有跟我講是事故車。這樣是不是屬於欺騙消費者?
2024-01-02 17:47:19網友提問不是免費諮詢麼?
2024-01-02 17:36:15網友提問充話費充錯號碼。對方不給退回。怎麼辦?
2024-01-02 17:35:08網友提問我的案件比較複雜,感謝您的幫助律師您好?
2024-01-02 16:45:10網友提問可以加微信聊嗎?
2024-01-02 16:43:34網友提問