房產證無土地使用證有什麼後果？

一般情況下，不具有土地證很有可能是小產權房因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。

是否為大產權房很容易判斷：

1、商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。

3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

4、大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。

5、大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

小產權房在實際上是沒有產權的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。

根據規定，國家是明確禁止小產權房登記發證的，國土房管局也不會給購房合同備案。小產權房不能取得國家頒發的房屋產權證書，也不能抵押貸款，更不能進行二手房交易。非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理產權登記，合法權益難得到保護。

小產權房是人們社會實踐中一種約定俗成，並不受法律的保護。

可分為兩類：第一類小產權房是佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。第二類小產權房是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

因此，當事人在購買房子的時候，一定要注意看清楚是否有房屋的土地使用證，如果只是有房產證，但是沒有房屋的土地使用證，那這套房子很有可能是屬於小產權房，如果是小產權房，那麼當事人他購買了房子之後，他如果想要把房子再轉讓出去，他是不能夠轉讓的，而且他和原來的房主之間籤的買賣協議，也很有可能是無效的。