房齡太大會有什麼樣的風險

對剛需人羣來説，買房是繞不開的選擇。同是買房，是買新房，還是二手房，卻面臨着選擇。對於恨不得拎包入住的人來説，二手房顯然是不二之選。對於買二手房來説，房齡是個問題。那一般而言房齡太大會有什麼樣的風險呢？詳細內容請在下文中進行了解。

一、房齡太大會有什麼樣的風險

很多市民遇到過，房主介紹的建成時間和房產證上的不符的情況。這是因為房產證不體現房齡。房產證上的日期只能反映實際取得該物業產權的日期，如果此房轉過幾次手，那麼最後發證日期和實際建成日期就相差很遠了。

僅從經濟因素講，房齡高的老房子，價格一般也相對低廉。不少人會有比較樂觀的想法，想着買個老房子，先圖過渡，後博拆遷，一舉兩得。殊不知，這種心理的投資，其實未必合算。首先，何時拆遷誰也難定，房齡10年以上的舊房子，各方面的“古舊落伍”都很明顯。越老越不易出手，升值空間就越窄，久之甚至會貶值。

二、如何鑑定二手房房齡

1、既然房齡在房屋交易中十分重要，如何鑑定就成為關鍵環節。在二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌後，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的房產公司才能查詢。

2、買方自行查詢，需由賣方帶上產權證等相關證件，到房產交易中心才行。但這要看賣方的配合意願。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進入辦貸階段。所以買方可以在合同中約定，如房齡不符，賣方應承擔違約責任。

3、除了精確查詢，大致鑑定也有法可循：查看外立面，通過外牆使用材料推測。看到新近粉飾的牆面，可從周圍居民或房管部門那裏進行確認;而屋內若新裝飾過，可從廚衞判斷，因為這些比較難以改變。

房齡增長和使用年限是成反比的，而與修繕維護費用成正比，種種因素都將增大持有成本。隨着受損程度，還可能存在安全隱患。購房者最好就購買二手房的問題諮詢一下專業律師，避免發生不必要的糾紛。更多這方面的內容，可以到我們本站網站的相關欄目進行深入瞭解。