售樓廣告的法律效力是怎樣的

開發商在符合條件的情況下，可以對自己修建的商品房進行銷售，而此時為了儘快的銷售商品房，往往會採取售樓廣告的形式進行。但作為購房者很多其實對售樓廣告的法律效力是產生了質疑的，那從法律角度來看的話，售樓廣告的法律效力是怎樣的呢?我們一起在下文中進行了解。

一、售樓廣告的法律效力是怎樣的

開發商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發售樓書，發佈商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來説，售樓書，廣告等都是開發商向不特定的對象發放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。

此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對於開發商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據合同追究開發商的違約責任，但可以追究開發商發佈虛假廣告的責任。

根據《廣告法》第37、38條規定，發佈虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。

二、售樓廣告的