什麼情況下有沒有買房子貸款批不下來？

在當今的經濟交易活動當中，貸款已經是一種極其常見的購物方式了。貸款能夠解決借貸者對於房屋等大型款項的提前消費。對於貸款人來説銀行是有着一定的規定要求的。那麼什麼情況下有沒有買房子貸款批不下來?下文中就針對該問題做出了相關的分析與解釋説明。

有沒有買房子貸款批不下來怎麼辦?

1、賣方的原因：

在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任。

2、購房者的原因：

信用不好，如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。無法支付房款，如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。違約，如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。是否能轉手賣房，因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人的同意後才有效。是否可以協議延期貸款如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在賣方手上，可以協商解決。

3、非買賣雙方的原因：

如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求賣方返還首付及定金。

4、貸款不批違約的注意事項：

目前有不少購房者簽訂了購房合同/買賣合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，提醒購房者應儘量在合同中註明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣方需返還首付款”。交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的;如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來説，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。

綜合上文中的要點分析可以看出，對於什麼情況下有沒有買房子貸款批不下來該問題來説需要與多方面來看。一方面來説可能是買方的原因，例如曾經有違約記錄以及不誠信記錄等情況，從房屋的本質來看就需要對於房屋自身的性質進行判斷，最後也有可能是賣方的原因，房屋不具備銷售條件等。