農村宅基地房屋可以買賣嗎合法嗎

一、農村宅基地房屋可以買賣嗎合法嗎?

可以，自建房買賣符合以下條件是合法的：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、農村宅基地房屋買賣合同應載明哪些基本內容?

(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;

(二)房地產權屬證書名稱和編號;

(三)房地產座落位置、面積、四至界限;

(四)土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;

(五)房地產的用途或使用性質;

(六)成交價格及支付方式;

(七)房地產交付使用的時間;

(八)違約責任;

(九)雙方約定的其他事項。

三、可申請農村宅基地的情形有哪些?

(一)家庭無宅基地的;

(二)因子女結婚等原因確需分户居住，現有宅基地無法滿足分户居住需求的;

(三)因自然災害、政策性搬遷、政府規劃實施等原因，需要重新選址建設住宅的;

(四)法律、法規和省、自治區、直轄市規定的其他情形。

四、存在哪些情形不能申請宅基地?

農村村民申請宅基地，有下列情形之一的，不予批准：

(一)不符合“一户一宅”規定的;

(二)申請異址新建住宅但未簽訂退出原有宅基地協議的;

(三)出賣、出租、贈與農村住宅後，再申請宅基地的;

(四)原有宅基地及住宅被徵收，已依法進行補償安置的;

(五)不符合分户申請宅基地條件的;

(六)不符合國土空間規劃、村莊規劃的;

(七)現有土地資源無法滿足分配需求的;

(八)法律、法規和省、自治區、直轄市規定不予批准的其他情形。

五、可收回宅基地使用權的情形有哪些?

(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用該處土地的;

(二)農村村民經批准異址新建住宅或通過集中安置實現户有所居，原宅基地依法應當收回的;

(三)農户消亡且無人繼承宅基地上住宅及其附屬設施的;

(四)被繼承的住宅坍塌、依法拆除或者經鑑定為D級危房，繼承人不符合宅基地申請條件的，其中，對有保護價值的傳統民居及有歷史文化價值的建築依照相關規定處理;

(五)宅基地批准後兩年未開工建設的，但因特殊情況經作出批准的鄉(鎮)人民政府同意延期使用的除外;

(六)不按照批准的用途使用宅基地的;

(七)法律、法規和省、自治區、直轄市規定的其他情形。

六、農村宅基地具有哪些法律特徵?

1、宅基地使用權實行嚴格的“一户一宅”制，農村村民一户只能擁有一處宅基地;

2、宅基地使用權的用途特定，具有福利性和無期限性;

3、宅基地使用權主客體具有限定性，主體只能是集體經濟組織成員，客體僅限於農民集體所有的土地。

雖然宅基地是集體財產，但是宅基地上的房子是個人財產，民眾出售個人合法財產不需要經過其他任何單位的同意。農村宅基地房屋可以買賣嗎合法嗎這個問題就介紹到這裏，閲讀了本篇文章，如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕在線諮詢律師。