一、民法典的物業服務合同的效力是什麼
建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同,對業主具有法律約束力。《中華人民共和國民法典》第九百三十九條【物業服務合同的效力】建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同,對業主具有法律約束力。第九百四十條【前期物業服務合同法定終止條件】建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前,業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止。
二、未籤物業合同可以不交物業費嗎
未籤物業合同,業主也要交物業費根據《物業管理條例》等相關規定,在業主委員會依法成立後,業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同,對全體業主具有約束力。
所以只要業委會與物業公司簽訂合同的,業主就應該交物業費。
退一步講,即使業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同,但業主事實上接受了物業服務,業主則應按實際服務價格向物業公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。
因此,未簽訂物業合同或物業公司已實際提供物業服務的,業主一般情況下也要交納物業費。
值得注意的,如果業主大會授權的業委會、開發商、業主等都沒和物業公司簽訂合同,經催告後物業公司強行提供物業服務的,業主可以不交物業費。
因為此時雙方實質上未存在合同關係,當然可以不交物業費。
業主可以拒交物業費的情形只有出現以下情形,業主才可以不交或少交物業服務費用:
1、物業管理企業在物業管理服務合同約定之外,自行提供服務,未經業主委員會或業主認可的,業主或使用人可以不支付費用。
2、實行政府指導價的物業服務收費項目,業主對超過指導價的部分可以拒交。
3、物業管理企業不履行物業服務合同中約定的義務,業主可以不交或少交相應的物業服務費用。
物業管理企業擅自提高物業服務收費標準,對擅自提高的部分業主可以不交納。
物業服務合同中約定先服務後收費的,在物業管理企業未提出相應服務的情況下,業主可以不交納相應的服務費用。
4、物業存在霸王條款的,業主可以拒交。
比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同,還是自己單獨訂立合同。
5、物業沒有履行合同的,比如沒有按全同要求定期清理下水道。
依據《民法典》的規定,建設單位和物業服務人訂立的前期物業服務合同,以及業主委員會或者業主大會和依法聘用的物業公司簽訂的物業服務合同,具有法律效力,業主要遵守物業服務合同。
網站地圖
更多#房產糾紛相關法律知識
1.9w 瀏覽文章開發商與前置物業之間糾紛怎麼處理
3.2w 瀏覽文章民法典的車位、車庫的首要用途有哪些
2.1w 瀏覽文章民法典的物業服務人信息公開義務是什麼
2.6w 瀏覽文章民法典不交物業費有權停水嗎
1.7w 瀏覽文章物業排除妨害糾紛什麼意思
2.4w 瀏覽文章物業費糾紛是法院還是仲裁來解決
1.6w 瀏覽文章業主與物業妨害糾紛是屬於什麼案件訴訟
2.1w 瀏覽文章民法典物業有責任保證車庫車輛安全嗎
3.7w 瀏覽文章建築物區分所有權業主共用部分的規定有哪些
3.0w 瀏覽文章欠繳物業費糾紛仲裁可以嗎
2.6w 瀏覽文章民法典小區電梯廣告費該歸誰
1.9w 瀏覽文章開發商與物業
合同糾紛怎麼解決
10w+ 瀏覽文章小區停車被刮物業有責任嗎
2.3w 瀏覽文章商鋪物業合同糾紛判決有哪些規定
2.2w 瀏覽文章相鄰業主糾紛物業經理態度差可以到物業公司投訴嗎
2.5w 瀏覽文章物業費糾紛收取依據不合理可以起訴解決嗎
2.1w 瀏覽文章業主向物業公司
追訴物業費糾紛程序有哪些
1.2w 瀏覽文章物業租賃契約糾紛的解決辦法和程序是什麼
2.2w 瀏覽文章物業公司單方面撤銷物業合同糾紛怎麼辦
2.2w 瀏覽文章小區噪音擾民物業能不能管
更多#物業糾紛相關
圖文建設單位與物業服務企業簽訂的物業服務合同對業主有約束力嗎建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。
2024-02-23837次閲讀文章民法典物業服務人已經按照約定服務業主需要給物業費嗎
2023.03.042955次閲讀圖文什麼是物業服務合同?物業服務的種類有什麼物業服務合同是一種規範物業管理關係雙方當事人就特定物業的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關係的合同。物業服務有前期物業服務和物業管理服務。前期物業服務是在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業進行管理的服務。
2024-02-261111次閲讀文章業主與物業服務方有什麼權利、義務,《民法典》物業服務合同章明確了
2023.03.112753次閲讀圖文物業不服務,能投訴物業嗎不能。物業服務具有類似於公共服務的特點,服務範圍廣,有保潔、保安,公共綠化養護,公共設施維護等較多的方面,且小區業主多,不可能做到人盡滿意。如果業主認為物業公司服務存在重大瑕疵,可以向業主委員會反映,業主委員會可以依據相關規定,通過正當程序解聘原物業公司,重新聘用心儀物業公司。
2024-02-191023次閲讀文章在物業服務中物業服務人有哪些權利
2023.03.012384次閲讀圖文物業公司續簽物業服務合同的要求?按照《業主大會規程》成立業主大會,再由業主大會按照《物業管理條例》解聘、選聘物業服務企業,或由業主與物業續訂。業主大會會議可以採用集體討論的形式,也可以採用書面徵求意見的形式,但是,應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
2024-03-02986次閲讀文章在物業服務中物業服務人有哪些權利?
2023.03.131364次閲讀圖文物業公司續簽物業服務合同的要求按照《業主大會規程》成立業主大會,再由業主大會按照《物業管理條例》解聘、選聘物業服務企業,或由業主與物業續訂。 業主大會會議可以採用集體討論的形式,也可以採用書面徵求意見的形式,但是,應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。
2024-02-25881次閲讀文章民法典物業服務人包括什麼義務?
2023.03.092846次閲讀加載更多更多
物業糾紛最新文章
業主如何不交物業費用
1885次閲讀2024.03.21如何合理的不交物業費
1810次閲讀2024.03.21不收房物業費怎麼收取
1139次閲讀2024.03.21不交物業費的正當理由有哪些
1683次閲讀2024.03.21房子空置怎麼算物業費
1392次閲讀2024.03.21遇到物業糾紛問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答查看更多小區內架空層是屬於業主集體所有還是屬於開發商?
2024-03-25 10:37:05網友提問如果業主水錶自然損壞,是誰來承擔?
2024-03-25 09:45:58網友提問然後她們跟物業説我把外面的鐵門弄凹下去了,我上去看了,就鼻屎大點的凹面,我現在沒成年還差4個月,請問這種情況對面給我發律師函怎麼辦?
2024-03-25 05:12:55網友提問物業起訴業主,該如何應對?
2024-03-25 01:25:12網友提問我兩年沒有入住小區,我所在小區並沒有給我減免物業費?
2024-03-25 00:44:24網友提問物業糾紛案時效超過三年,原物業起訴,法院判決要交物業費,合理嗎?
2024-03-24 23:50:09網友提問新房子漏水,物業不管怎麼辦?
2024-03-24 23:07:14網友提問前幾天摔壞別人一個鏡頭但是對方向我索要價格不合理?
2024-03-24 22:26:40網友提問關於物業費?
2024-03-24 22:19:31網友提問物業偷我賽車,燈具等,我不交物業費的理由?
2024-03-24 21:50:13網友提問