民法典財產分割房屋出租如何認定
一、民法典財產分割房屋出租如何認定
如果房屋租賃合同是在房屋分割前簽訂的，房屋分割變更產權的，不影響房屋租賃合同的效力。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
二、離婚房子歸誰就由誰還貸嗎
不過，如果是夫妻共同房產，婚後按揭購房的，雙方為共同還貸人。
所以，離婚後只有離婚協議書不能解除何一方的還貸義務，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。
否則的話，尚未解除還貸義務，另一方仍要按約定還款。
另外，實踐中，離婚後還貸時會按以下確定：
1、一方個人債務由個人償還即婚前一方貸款買房，婚後夫妻共同還貸，產權登記為一方所有，那麼尚未還清的房貸為個人債務，法院會根據房產的具體情況，判定由個人承擔還貸義務。
那麼，也即為房子所有人離婚後要承擔還貸義務。
2、夫妻共同債務共同償還雙方在結婚後以個人名義買房，銀行的還貸義務由雙方共同承擔，因為為共同還貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時要去銀行變更主貸人等。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
所以如果房屋租賃合同在房屋分割前簽訂的，房屋分割不影響租賃合同效力。
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