住宅使用説明書是什麼意思

很多人在購買了貴重的家用電器，衣服或者是化粧品等這些物品以後都會先去了解一下相應的説明書，因為通過説明書上面的一些注意事項，可以幫助我們更好的保存和使用該物品。但是，具體到住房的説明書可能很多人就不太注意了，一般業主在領房的時候是會領取到住宅使用説明書的。

一、住宅使用説明書是什麼意思?

《住宅使用説明書》是指對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出説明，並提出使用注意事項的文件。如在房屋使用中出現問題，説明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

為了使用户更好地瞭解使用住房及室內設施，開發商根據有關規定，制定了《商品住宅使用説明書》。使用户能正確使用室內設施，減少故障，延長使用壽命。

《住宅使用説明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出説明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位;

2、結構類型;

3、裝修、裝飾注意事項;

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的説明;

5、有關設備、設施安裝預留位置的説明和安裝注意事項;

6、門、窗類型，使用注意事項;

7、配電負荷;

8、承重牆、保温牆、防水層、陽台等部位注意事項的説明;

9、其他需説明的問題。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用説明書的，應附於《住宅使用説明書》中。

一般是收房就應該領取到的。

二、購買房子怎麼看五證？

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

實際上，住宅使用説明書也就是對我們當前購買的這套房子的性能，户型以及在使用過程當中應該注意的一些基本問題。業主最好是要把住宅使用説明書妥善的保存好了，如果開發商在交房的時候沒有出具住宅使用説明書，希望業主瞭解過這篇文章以後能夠懂得主動的和開發商索要。