如何簽訂房屋拆遷協議呢

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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簽訂房屋拆遷協議應注意什麼，怎麼簽訂房屋拆遷協議？

一、簽訂房屋拆遷協議應注意什麼？房屋拆遷協議是拆遷人與被拆遷人之間為明確拆遷活動中相互權利義務關係所訂立的協議。包括城市房屋拆遷協議、村鎮房屋拆遷協議、拆遷補償協議、安置協議等。簽訂房屋拆遷協議時值得注意的地方包括：（一）房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大於房產證上的面積務必要求拆遷方丈量堅持以實際面積計算（二）房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同石英水磨地和一般水泥地的補償不同需要補償和不補償的項目容易混淆都必須在拆遷方作記錄後一一過目（三）違章建築的年限和補償。如果有違章建築事先最好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因為不同年份的補償多少不同（四）簽訂合同時，要仔細搞清合同內容不清楚的問清以後才簽字（五）如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的二、怎麼簽訂房屋拆遷協議？那麼怎麼簽訂房屋拆遷協議呢，主要從以下幾個方面入手：（一）拆遷補償的方式拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換；產權調換可以實行以房屋建築面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。（二）簽訂拆遷補償安置協議的主體由於被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議，在一定情形下拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議。（三）拆遷補償安置協議的內容簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：訂立協議的主體；拆除房屋的位置、性質、建築面積；補償安置方式；貨幣補償金額；搬遷期限；違約責任；爭議的處理；需要約定的其他事項。還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。