瀋陽房產過户在哪辦理手續

辦理房產過户需要辦理手續如下

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理,房產過户手續務必及時辦理。房產過户手續,即辦理買賣過户,可以參照常規買賣流程,通常僅需一週左右時間。

2、離婚房產過户過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免徵契税申請,第四步辦理登記手續並繳費,第五步取證。

3、辦理離婚析產登記準備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委託書。

實際案例中,當事人雙方既然已經解除婚姻關係,多數不願對方辦理房產過户,可能不願露面,甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理：

1、訴訟離婚。

對於訴訟離婚,只要有法院的判決書或者調解書,即使對方不辦理,向法院申請強制執行後,房產交易有義務協助法院辦理房產過户。

2、協議離婚

以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不,是對離婚協議書的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對方履行,也可以申請法院強制執行。

離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚後一方不的情況,可以再辦理離婚時,到公證處辦理離婚協議公證, 證明協議書的真實有效,這樣房管局會認可離婚協議書過户。

孩子未滿18週歲，不得接受房產，那麼，相應的，若已經年滿十八週歲，就可以受領，這也就回答了離婚房產等兒子滿十八過户可以嗎這個問題。房產在過户之後，雙方當時人是需要按照法律的規定，繳納税額的，若偷税、逃税，將會受到法律的制裁。