房主正在鬧離婚，買二手房

離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行為，離婚就意味着夫妻關係的結束，會帶來財產關係的變更，子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同，有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒，對任何一方都是一種損失。當然，這也並不是説不能離婚，在滿足離婚條件的情況下，夫妻之間是可以好聚好散的!

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正在還貸款的二手房如何購買

現在人們購房一般都涉及貸款的問題，而貸款的期限又比較長，所以，很多交易的二手房往往原購房者尚未還清貸款，購買二手房的買家往往也沒有足夠的資金一次性付款，也希望通過所購住房進行抵押貸款來支付購房款。

這就存在兩個問題：一個是由於要交易的房產涉及用房產抵押貸款，在此期間是一般是不能辦理過户手續的;另一個問題是買家如果沒有足夠的資金支付房款，無法取得房屋所有權，也就無法用此房屋進行貸款了。因此，購買正在還貸款的房子要注意：

1、涉及貸款的房屋是可以交易的，但過户受到限制。

在取得房屋所有權之後，房屋所有權人有權出售房屋，這是一個大的原則。據此，買賣雙方可以簽訂《房屋買賣合同》，合同的效力應該得到認可。當然，房屋被抵押的事實，賣方應該明確告知買方。

但是，房屋被設定了抵押權期間未經抵押權人也就是銀行同意，不能辦理過户，這是進行正常交易必須要克服的問題。

2、可以先還清銀行貸款，解除抵押再辦理過户手續。

之所以過户受到限制，就是因為房屋因貸款被抵押給銀行，所以，只要還清銀行貸款，自然可以解除抵押，過户就不受限制了。

解決還貸解除抵押的方式有以下幾種： 一是買方自籌資金還貸;二是買方先付全部或大部分房款給賣方;三是通過銀行辦理轉按揭;四是通過中介等第三方提供墊資等幫助完成解除抵押。