一般拆遷房屋免不免契税？

一、一般拆遷房屋免不免契税?

拆遷户辦理契税相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產權調換安置，

簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契税相抵都是在房管局税務窗口辦理。

拆遷户契税減免標準：

拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當於貨幣補償金額的部分，免交契税。

無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契税，即(新房或者二手房總價—貨幣補償金額)×税率

税率：首套房是1.5%(面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下並且是首套房的1%);二套房是3%。

產權調換安置：產權調換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規定的價格結算差價。

契税減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價作為計税依據繳納契税，沒有市場差價的免徵契税。

拆遷契税減免政策

1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免徵契税;

超出拆遷補償款的部分，應按適用税率徵税。

其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;

適用税率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置)，

不補繳產權調換差價款的，免徵契税;應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用税率徵收税。

適用税率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

被拆遷户繳納契税可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契税，

然後持相關證明再到購房所在地的地方主管税務機關辦理退税;

或者，先到税務機關辦理減免税，再按照減免以後的税額到國土資源和土地管理局繳納税款。

3、地税官員特別提醒被拆遷户，辦理契税減免手續時，

別忘了帶上拆遷補償協議原件及複印件、房屋買賣協議原件及複印件以及本人身份證明、户口證明覆印件，

購買商品房的還應攜帶商品房銷售(預售)許可證複印件和購房發票原件複印件，已納税的攜帶契税完税證複印件。

契税是在購買房屋的時候必須交納的一項税務。但是對於房屋拆遷的部分會對其進行一定的優惠政策，所以根據房屋補償的相關實際情況，可能會有一些房屋是不需要進行繳納契税的，但是如果超過政府部門所補貼的部分的話，那麼差價部分還是需要繳納契税的。