洛陽市經濟適用房管理辦法中規定其可以買賣嗎？

一、洛陽市經濟適用房管理辦法中規定其可以買賣嗎?

可以的，但是需要滿足以下的條件：

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

4、如何出售已購買的經濟適應房

經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契税完税憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。

一)出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

(二)出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。

二、經濟適用房過户流程是怎樣的?

1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過户時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上籤署姓名、地址、聯繫電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產證填寫)填寫完全;

2、申請交易，在房產交易諮詢台領取網籤號;

3、網籤。

4、網籤後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉税申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料，為契税的繳納做準備;

5、財政部門窗口繳納契税、印花等相關過户費用，並取得税費完税證明;

6、攜帶契税完税證明到諮詢台領取登記過户號;

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

8、持相關資料辦理房產過户手續。

9、登記過户，取得房屋產權證明。

經濟適用房在滿足買賣條件之後，與商品房的交易程序是一致的，在訂立書面合同之後，交易的雙方是必須進行買賣合同的網籤的，如果不進行合同網籤，是不能在當地的房產交易中心進行買賣合同的備案登記的，同時需要注意的是，網籤必須在合同備案登記之前。