二手房買賣過程中買家需要防範的風險有哪些？

二手房買賣過程中買方常見的23條風險：

1、房屋沒有產權證明或者產證是偽造的。

2、賣家不是房產證上的產權人，出賣人無權處分房屋。

3、房產證上的產權人除賣家外還有其他共有產權人，其他共有產權人未出具同意轉讓的書面宣告，出賣人無權處分房屋或他人按份共有部分。

4、房產證上雖只有賣家一人，但是實際上房屋還有其他未登記的共有產權人，如夫妻共有、繼承共有之情形，其他共有產權人未出具同意轉讓的書面宣告，買賣合同有因無權處分而無效的風險。

5、房子產權系集體性質（小產權房），而買家非集體經濟組織成員，合同因違反法律強制性規定而無效。

6、房屋產權屬夫妻雙方，存在離婚糾紛，買家捲入夫妻財產分割糾紛，房屋無法按約過戶和交付。

7、賣家系無民事行為能力人或限制行為能力人，沒有法定代理人/監護人代理簽訂合同。

8、賣家在交易期間去世，其繼承人怠於履行過戶、交付義務或者繼承人間發生繼承財產分割糾紛導致的風險。

9、賣家一房二賣，將房子過戶給他人或交付給他人佔有。

10、房屋已被司法機關或者行政機關查封，如法院、檢察院、公安、稅務等，賣家未出具房屋權利未被限制的宣告或未提供相應擔保的。

11、房屋是經濟適用房，未滿5年或者屬其他政策性房屋，入市轉讓存在限制或者有額外稅款的。

12、房屋設有抵押，抵押合同約定產權人在抵押期間內不得出售房屋，買家有承擔所購房屋被追及償還債務的風險。

13、房屋買賣合同成立前已租賃，買家正常購買或者拍賣購買房屋的，承租人未在租賃合同中放棄，或單獨出具書面宣告放棄，或以其他方式放棄同等條件下的優先購買權的，但買家是賣家的近親屬或者房屋的按份共有人的除外。

14、房屋存在足以影響房屋價值或居住、使用的瑕疵的。

15、房屋總價中包含傢俱、家電、裝置、裝飾等物件，價值可觀，但是合同中未明確數量和狀況，交付時買家未如實交付的。

16、房屋內發生過極端、非正常事件，如火災、刑事案件等。

17、賣家違約，未按時辦理過戶、房屋交付交接的。

18、房屋存在欠繳的物業費、水電燃氣等費用，未在合同中約定尾款並收取以衝抵該等費用的。

19、房屋存在違建部分，計算房屋總價款時未將其予以扣除考慮的，或者買房未實地考察房屋面積情況，產證面積與實際面積不符，導致房屋價值過高估計的。

20、為求高評高貸，以陰陽合同做高成交價，但雙方未書面另行約定真實成交價，賣家主張按網籤合同價格的履行合同的。

21、買家未能及時足額支付首付款，或者按揭貸款的，未通過銀行審查，需補足與約定貸款金額等額部分的購房款的。

22、買家不符合房屋限購條件，需承擔合同解除，定金沒收，賠償全部或部分的違約金、賣家損失等違約責任的。

23、未採取資金監管方式交易，賣家亦未提供等額擔保，賣家捲款跑路的。