物業費如何收

律師解析：物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務物業費收費標準是按照不同標準收取的，也就是說不同的物業費收費標準其管理和服務會有很大的不同，物業費收費標準主要分為4個標準：
1、一級收費標準：
1.00元/月/平方米（已包含稅、費）；
2、二級收費標準：
0.75元/月/平方米（已包含稅、費）；
3、三級收費標準：
0.50元/月/平方米（已包稅、費）；
4、四級收費標準：
0.35元/月/平方米（已包含稅、費）。法律依據：《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。