民法典中二手房買賣違約起訴需要多久
一、民法典中二手房買賣違約起訴需要多久
民法典規定，二手房買賣出現違約的，向人法院起訴時，起訴時效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
二、二手房買賣合同違約金怎麼約定
其實，訂立二手房買賣合同時，所謂的違約金應該包括兩部分內容：
違約金的金額和違約金金額的計算方式。
並且，對於違約金額和計算方式，由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。
例如，二手房買賣合同中可以將違約金約定為總房價的20%，而且二手房交易習慣將20%定為普遍標準。
不過，買賣雙方自主約定違約金後，發現一方違約的損失與違約金不一致，為維護雙方的利益，可以按照以下處理：
1、如果合同約定的違約金數額低於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；
2、如果約定違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
我們可以瞭解到按照民法典規定，二手房買賣出現違約的時候是可以向人法院起訴的，起訴時效是3年。
在起訴之前應該要蒐集好相關的證據材料，這個是很重要的，希望大家明白。
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